解体工事でよくあるトラブル・失敗事例とは？
解体工事は人生で何度も経験するものではありません。そのため、「どんな業者を選べばいいのか分からない」「あとから追加費用を請求されないか不安」といった声を、お客様から数多くいただいています。
実際、解体工事では事前に知っていれば防げたトラブルが少なくありません。
この記事では、解体工事を行う中でよくあるトラブル・失敗事例を紹介し、安心して工事を進めるためのポイントを分かりやすく解説します。
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トラブル① 解体工事の費用があとから大幅に増えた
よくある失敗例
「最初は100万円と聞いていたのに、最終的に150万円以上かかった」
これは解体工事で最も多いトラブルです。
原因の多くは、
• 見積書が「一式」表記で内訳が不明確
• 地中埋設物（基礎・井戸・浄化槽など）が見 積もりに含まれていない
• 残置物処分費が別途だった
• 建物以外の付属物（塀•カーポート•植栽な ど）が見積もりに含まれていなかった
といったケースです。
回避するポイント
• 見積書に作業内容と数量が明記されているか を確認
• 「追加費用が発生する可能性」と「その条 件」を事前に聞く
• 現地調査をしっかり行う業者を選ぶ
現地を見ずに電話や図面だけで見積もる業者には注意が必要です。
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トラブル② 近隣住民とのクレーム・トラブル
よくある失敗例
• 工事開始後に「事前の説明がなかった」と苦 情が来た
• 騒音・振動・粉じんで近隣と揉めた
• 車両の路上駐車で通報された
住宅が密集している場所では、近隣対応の良し悪しが工事の成否を左右します。
回避するポイント
• 工事前に業者が近隣挨拶を行うか確認する
• 養生・散水など粉じん対策を徹底しているか
• 終業時には道路清掃を行うか確認する
• 交通誘導員の配置有無
「解体が終わったあとも住み続ける」「土地を売却する」場合、近隣トラブルは大きなマイナスになります。
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トラブル③ 無許可・違法業者に依頼してしまった
よくある失敗例
• 相場より極端に安い業者に依頼
• 工事中に行政から指導が入った
• 不法投棄が発覚し、施主も責任を問われた
解体工事には、
• 建設業許可
• 解体工事業登録
• 産業廃棄物収集運搬許可
などが必要です。
回避するポイント
• 許可番号をきちんと確認
• 会社所在地・実績が明確かを見る
• 安いからと即決せず、相場を調べる
残念ながら無許可業者によるトラブルは後を絶ちません。無許可業者は車両の保険や、賠償保険等も加入していない事が多いので、もし事故や隣接する住宅に損害を与えてしまった場合に大変な事になってしまうので、保険加入の有無もきちんと確認した方が良いでしょう。
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トラブル④ アスベストの問題で工事が中断
よくある失敗例
• 解体中にアスベストが見つかり工事ストップ
• 追加で高額な除去費用が発生
• 近隣から不安の声が上がった
2006年以前に建てられた建物はアスベストが使われている可能性が高く、2021年以降の法改正により、アスベスト事前調査は「すべての解体・改修工事で原則必須」となりました。さらに2023年10月からは有資格者による調査が義務化され、2026年には建築物だけでなく、工作物も対象に加わります。
回避するポイント
• 事前調査を必ず実施する業者を選ぶ
• 調査結果を書面で説明してもらう
• アスベスト対応の実績があるか確認
法律上、事前調査と届出は義務です。これを軽視する業者は要注意です。
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トラブル⑤ 工期が大幅に遅れた
よくある失敗例
• 予定より何週間も工事が延びた
• 次の建築工事に影響が出た
• 連絡が取れなくなった
原因としては、
• 無理な工程計画
• 人手不足
• 他現場との掛け持ち
などが挙げられます。
回避するポイント
• 工期を明確に提示してもらう
• 遅延時の対応を事前に確認
• 対応力のある業者を選ぶ
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まとめ｜解体工事を失敗しないために
解体工事のトラブルは、「安さ」だけで業者を選んだ結果、起こるケースが非常に多いです。安く工事を行う為に本来なくてはならない必要な費用を減らしている事が多いので、解体工事業者を選ぶ際には、費用・近隣対応・法令遵守・安全管理――これらを総合的に考えることが、後悔しない解体工事につながります。
解体工事を検討されている方は、
• 見積もり内容は明確か
• 工事の実績があるか
• 相談しやすく説明が丁寧か
をぜひチェックしてみてください。
当社では、東京•埼玉•千葉•神奈川にて無料現地調査・明確な見積もり・近隣配慮を徹底した解体工事を行っています。アスベスト関連の資格者も多数在籍しており、アスベスト調査、除去等も実績があります。「まずは話だけ聞きたい」という方も、お気軽にご相談ください。
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